Traumhaftes Anwesen für Pferdeliebhaber…

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Ralf Gromatzki

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Traumhaftes Anwesen für Pferdeliebhaber…

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 29584 Himbergen
Kaufpreis 849.000,00 €
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstück ca. 13.930 m²
Zimmer 6
Baujahr 1993
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6462
Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses traumhafte Anwesen nahe Bad Bevensen wird alle Pferdeliebhaber begeistern. Das 1993 entstandene Anwesen besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude mit Garagen und Pferdestall sowie arrondiertem Weideland. Das Gesamtareal des in Ortsrandlage liegenden Anwesen beläuft sich auf insgesamt 13.930 m².
Das im klassischen Landhaustil erbaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und bietet somit viel Platz für ganze Familie. Die Räumlichkeiten sind großzügig und gestalten sich insbesondere im Erdgeschoss äußerst repräsentativ. Die große Wohndiele ist die einladende Visitenkarte und gleichzeitig der Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Hauptwohnetage und auch in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafräume und ein Bad befinden. Der größte Raum des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, dass mit über 60 m² schon eine stattliche Größe aufweist. Ein nicht nur großer, sondern auch lichtdurchfluteter Raum, in dem sich auch ein schöner Kamin befindet, der effektiv Wärme erzeugt und eine sinnvolle Alternative bzw. Ergänzung zur vorhandenen Oelzentralheizung ist. Von der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse haben Sie die perfekte Aussicht über die zusammenhängenden Weideflächen und somit auch Ihre Pferde jederzeit im Blick. Aber noch einmal wieder zurück in das sehr gepflegte und laufend renovierte Wohnhaus, denn hier stehen mit Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die nicht unerwähnt bleiben dürfen. Die moderne Einbauküche lässt in Punkto Ausstattung und Funktionalität keine Wünsche offen. Sie ist ebenfalls großzügig und bietet auch ausreichend Platz für eine Sitzecke bzw. eine Essgruppe. Eine kleine Speisekammer erleichtert die Vorratshaltung und erspart den Weg in den Keller. Das Arbeitszimmer ist im Zeitalter des Homeoffice von zunehmender Bedeutung. Hier lässt es sich nicht nur im repräsentativen Rahmen arbeiten, hier können Sie abseits Ihrer privaten Räume, auch Kunden empfangen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und macht das schnelle Internet für Sie verfügbar. Somit haben Sie im idyllischen Strothe auch die optimale Verbindung in die weite Welt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum und Oelkeller, eine Waschküche sowie Abstell- und Vorratsräume.
Die Gebäude dieses Anwesens grenzen allesamt an den zentralen Hofplatz, der über eine befestigte Zufahrt und ein repräsentatives Einfahrtstor zu erreichen ist. Alle Nebengebäude wurden im Jahren 1993 und 1994 errichtet. Entsprechend sind sie daher auch in einem sehr guten Zustand, der keine zusätzlichen Investitionen erforderlich macht. Mit dieser modernen Hofstelle sind sie also auf der sicheren Seite.
Gleich rechts neben der Auffahrt befindet sich ein in massiver Bauweise errichtetes Garagengebäude, das Ihnen insgesamt vier Einstellplätzte bzw. auch viel Platz für Anhänger, Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet. Auch eine Werkstatt lässt sich hier einrichten.
Der Pferdestall verfügt über vier gleich große Boxen, sowie einen durch das Gebäude führenden Versorgungskorridor. Dieser ist an beiden Seiten mit jeweils einem großen Schiebetor ausgestattet. Der Versorgungskorridor ist befestigt und auch mit dem Traktor und Anhänger befahrbar, was die Entmistung und das Auffüllen des Stroh- und Heubodens ungemein erleichtert. Die Pferde können von den Boxen aus eigenständig auf die Wiese sowie dem hinter den Stall liegenden Sand-Paddock gelangen.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen liegt unmittelbar am Ortsrand von Strothe, einem kleinen, nahe der Kurstadt Bad Bevensen gelegenen Dorf in der Gemeinde Himbergen. In Strothe geht es ruhig und beschaulich zu. Abseits der verkehrsführenden Straßen lässt sich hier das Landleben ungestört genießen. Strothe hat kaum 70 Einwohner und ein sehr schönes Ortsbild, das von alten Fachwerkhäusern und beschaulichen Höfen geprägt wird. Die Entfernung in die quirlige Kurstadt Bad Bevensen beträgt ca. acht Kilometer, nach Uelzen ca. 19 km und nach Lüneburg ca. 30 km.
Das weitläufige Umfeld bietet ideale Voraussetzungen, die herrliche Landschaft auch auf dem Rücken der Pferde zu erkunden. Strothe ist ein beliebter Reiterort in dem auch div. Reiterhöfe ein umfangreiches Freizeitangebot, einschl. Reitschule, Reiterferien etc., anbieten.

Ausstattung

Dieses wunderschöne Anwesen verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Zur Ausstattung des Wohnhauses zählen isolierverglaste Sprossen-Fenster, geflieste Böden in Diele, Küche und den Sanitärbereichen, Kamin im Wohnzimmer, Terrasse, Parkettfußböden im Wohnzimmer und den Schlafräumen, Elternschlafzimmer mit Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Glasfaseranschluss, Oelzentralheizung, Vollkeller, Starkstrom und Wasser in den Nebengebäuden, befestigter Hofplatz, Garagengebäude und Pferdestall, Sand-Paddock und vieles mehr.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche