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Einfach nur schön…Idyllisches Wohnen im Gerdautal
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 29593 Linden – Verhorn
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Wohnfläche ca. 275 m²
- Grundstück ca. 1.858 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Frühjahr 2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5715
- Provision 2,98% einschl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Endlich raus aus der Stadt und ab aufs Land !
Tauschen Sie das hektische Treiben der Großstadt mit der Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens. Wagen Sie den Schritt und beginnen Sie hier in Linden-Verhorn ein neues Leben.
Das hier von uns angebotene Anwesen bietet Ihnen dafür die besten Voraussetzungen und mit dem 1.858 m² großen Eigentumsgrundstück auch viel Freiraum, um sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu entfalten.
Das schmucke Wohnhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1966 und wurde letztmalig 1997 erweitert und modernisiert. Äußerlich erinnert das gepflegte Haus an ein schwedisches Landhaus. Entgegen der schwedischen Bauweise wurde dieses Haus aber nicht in Holz- sondern in Massivbauweise errichtet. Lediglich die Außenwände wurden mit Holz verkleidet, um dem Haus den Charme eines Holzhauses zu verleihen. Eine hochwertige und beständige Bauweise, die durch die gute Isolierung auch einen geringen Energieverbrauch verspricht.
Hinter den schmucken Fassaden erwartet Sie ein richtiges Raumwunder, welches auf den ersten Blick gar nicht so zu erkennen ist. Auf rund 275m² Wohnfläche ist Platz für die gesamte Familie vorhanden, und sogar für das Homeoffice stehen zwei große und helle Büroräume im Souterrain zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei und verfügt über drei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, eine einladende Wohndiele, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine große Küche, von der Sie, wie auch vom Wohnzimmer aus, unmittelbar auf die herrliche Terrasse und in den naturnahen Garten gelangen können. Weiterhin ist ein Duschbad mit Sauna, ein Wannenbad und auch ein Gäste-WC vorhanden.
Lage
Linden-Verhorn ist eine kleine Waldsiedlung mit nur wenigen Häusern. Aufgrund der großen Grundstücke wohnen Sie hier auf Distanz zu den Nachbarn und somit nahezu ungestört. Genießen Sie hier die Ruhe und die wunderbare Natur des Gerdautals.
Gute Verkehrsanbindungen z.B. über die Bundesstraße 71 lassen die umliegenden Orte der Region sowie auch die Kreis- und Hansestadt Uelzen schnell erreichen. Auch nach Munster und Lüneburg ist es nicht weit. Linden-Verhorn ist insofern auch ein guter und zentraler Wohnstandort, der sich für Berufspendler bestens anbietet.
Ausstattung
Die Ausstattung des gepflegten Hauses lässt nichts missen. Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über eine große Carport-Anlage, in der bis zu drei Fahrzeuge Platz finden. In dem angrenzenden Abstellraum können prima Fahrräder, das Motorrad und natürlich auch jede Menge Kinderspielzeug untergebracht werden. Befestigte Gehwege führen zum Wohnhaus. Die Grundstücksgrenzen sind weitestgehend umzäunt. Die befestigte Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird in den Sommermonaten garantiert zu Ihrem Lieblingsplatz. Im Winter bietet sich der Kaminanschluss im Wohnzimmer an. Hier lässt sich ohne viel Aufwand ein Kaminofen anschließen und somit als zusätzliche Heizquelle nutzen. Eine ideale Alternative zu der ansonsten neuen Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden in der Diele, dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und den Sanitärbereichen sind gefliest. Das Elternschlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und ein eigenes Wannenbad. Zusätzlich ist auch ein großzügiges Duschbad mit Sauna und natürlich auch ein Gäste-WC vorhanden. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Fenster, zusätzliche Wohn- bzw. Büroräume im Souterrain, Telefon- und Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Gartenhaus und vieles mehr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.07.2021
- Energieausweis gültig bis 24.07.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.