Wohnen im Golddorf… Attraktiver Bungalow mit Garage in Böddenstedt

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GROMATZKI IMMOBILIEN GUPPE T.Mennerich Immobilienvermittlung
Veersser Str. 40, 29525 Uelzen

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Wohnen im Golddorf… Attraktiver Bungalow mit Garage in Böddenstedt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 29556 Suderburg
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Grundstück ca. 2.534
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1966
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6478
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser großzügige Bungalow wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und von einem 2.534 m² großen Gartengrundstück mit schönem Baumbestand umgeben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet der schmucke Bungalow viel Platz und eine individuelle, nahezu barrierefreie, Raumaufteilung. Vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung und sorgen für eine ganz besondere und durchaus auch repräsentative Wohnatmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer ist mit rund 50 m² der größte Raum des Hauses und erst im Frühjahr 2022 mit einem neuen Wintergarten zusätzlich erweitert worden. Großzügigkeit und Funktionalität standen bei der Planung dieses Wohnhauses an oberster Stelle. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten optimale Stellmöglichkeiten. Die klare Grundrissgestaltung und die Barrierefreiheit sind zusätzliche Vorteile, die insbesondere im Alter von zunehmender Bedeutung sein können.
Schön anzusehen ist die hübsche Terrasse, die vom Wohnzimmer bzw. dem Wintergarten sowie dem Hauptschlafzimmer zu begehen ist. Ein kleiner Zierteich und die blickdichte Bepflanzung haben hier einen geschützten und idyllischen Rückzugsort entstehen lassen, der durchaus an einen atriumähnlichen Innenhof erinnert. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem parkähnlich angelegten Grundstück auch ein Garagengebäude, das über eine befestigte Zufahrt gleich neben dem Hauseingang zu erreichen ist. Wer gern bastelt und schraubt, dem wird der überdachte, und durch ein Rolltor auch befahrbare, Hofplatz begeistern. Hier ist ein individueller Bereich entstanden, der wohl in jeder Hinsicht schnell seinen Nutzungszweck finden wird. Ob Werkstatt, Lager, überdachte Terrasse oder zusätzliche Garage für Fahrräder, das Motorrad oder Boot, hier ist alles mach- und umsetzbar.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen liegt im "Golddorf" Böddenstedt, nur rund 12 Kilometer von der Kreis- und Hansestadt Uelzen entfernt. Böddenstadt ist ein kleiner, beschaulicher Ort mit historisch gewachsenem Ortsbild.
Böddenstedt zählt zu den schönsten Dörfern der Region und wurde vor einigen Jahren auch zu Recht zum Sieger des Wettbewerbes "Unser Dorf soll schöner werden" gekürt. Böddenstedt ist lebens- und liebenswert. Hier kennt man sich und hält zusammen. Eine aktive Dorfgemeinschaft und ein funktionierendes Vereinsleben ist hier noch selbstverständlich. Die Nähe zur Kreisstadt Uelzen ist vorteilhaft und auch für Berufspendler absolut ideal. Mit dem Auto ist Uelzen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus- und Schulbusanbindungen sind vorhanden. Vom nur zwei Kilometer entfernten Bahnhof Suderburg geht`s dann auch per Bahn im Stundentakt nach Hamburg und Hannover.
Suderburg ist das Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde, zu der neben Böddenstedt u.a. auch die Orte Hösseringen, Räber, Hamerstorf, Holxen, Gerdau und Eimke zählen.
In Suderburg decken zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf. Schule und Kindergarten sind vor Ort. Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gegeben.

Ausstattung

Dieses sehr schöne Anwesen verfügt über eine gute und umfangreiche Ausstattung. Bemerkenswert ist auch das tolle Grundstück, dass das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Hier können Sie sich entfalten und austoben. Aufgrund der Distanz zu den Nachbarn auch ohne zu stören oder gestört zu werden. Der parkähnliche Garten ist u.a. von einer Natursteinmauer umgeben und dicht eingewachsen. Zufahrt, Eingangsbereich, Terrasse und Hofplatz sind befestigt. Garage und Abstellschuppen für Kaminholz etc, sind vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Oelzentralheizungsanlage (1990). Ein Kaminofen im Wohnzimmer kann als alternative bzw. zusätzliche Heizquelle genutzt werden. Weitere Ausstattungsdetails sind isolierverglaste Fenster mit Außenrolläden, Wintergarten (2022), modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Einbauküche, Fachwerkraumteiler in Wohnzimmer und Diele, Deckenvertäfelungen. Terrasse, Vollkeller, Kelleraußentreppe, geflieste Böden im Keller, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und vieles mehr.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 17.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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