Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Ortrandlage

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GROMATZKI IMMOBILIEN GUPPE T.Mennerich Immobilienvermittlung
Veersser Str. 40, 29525 Uelzen

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Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Ortrandlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 29556 Suderburg
  • Kaufpreis 270.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 1.105
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1966
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5720
  • Provision 2,98% einschl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut und 1992 durch die Errichtung zweier neuer Dachgauben, erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ist es absolut Familientauglich und mit insgesamt sieben Zimmern auch individuell für jedes Familienmitglied nutzbar. Neben den Wohn- und Schlafzimmern der beiden Wohnetagen, stehen zudem eine geräumige Küche, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Außenbereich steht eine 1970 erbaute Doppelgarage mir Abstellraum zur Verfügung.
Das rechtwinklig zugeschnittene Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.105 m².

Das Haus ist derzeit vermietet.
Die Jahresmieteinnahme beträgt aktuell 9.859,00 € zzgl. Heiz- und Betriebskosten.
Die Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Leider können wir auf Wunsch der Mieter kein Bildmaterial von den Innenräumen des Hauses veröffentlichen. Besichtigungen sind aber selbstverständlich nach Terminabsprache möglich.

Lage

Das Suderburg ein attraktiver Wohnstandort ist, ist sicherlich kein Geheimnis. Hier gibt es alles, was das tägliche Leben erleichtert. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, weiterführenden Schulen und sehr guten Verkehrsanbindungen sprechen für sich. Zudem profitiert Suderburg von einem herrlichen Umland mit hohem Erholungsfaktor. Das von uns angebotene Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Lage unmittelbar am Ortsrand. Die Ortsmitte ist von hier rund einen Kilometer entfernt und so wie auch die Schule und die Universität, problemlos mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine gute und umfangreiche Ausstattung. Zum Ausstattungsumfang zählen isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss, Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, Vollkeller mit Abstell- und Vorratsräumen, Terrasse, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Doppelgarage und vieles mehr.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2010.
Im Rahmen der energetischen Modernisierung erhielt das Haus 2005 einen Vollwärmeschutz sowie 2011 ein neues Dach mit zeitgemäßer Isolierung.
Ferner wurden zeitgleich auch die Kelleraußenwände abgedichtet und isoliert.
Die Bäder und das Gäste-WC wurden 2005 vollständig modernisiert.
Das Haus kann sowohl als Einfamilien- aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 25.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 24.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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