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Eine gute Geldanlage…Mehrfamilienhaus vor den Toren der Hansestadt Uelzen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 29559 Wrestedt
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 4.081 m²
- Zimmer 9.5
- Baujahr 1913
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Dielen Laminat Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5709
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Das von uns angebotene Anwesen wurde ursprünglich 1913 erbaut und war einst eine landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, die in den 1970er Jahren dann zu reinen Wohnzwecken aus- bzw. umgebaut wurde. Heute verfügt der in massiver Bauweise errichtete Gebäudekomplex über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Im Erdgeschoss des ehemaligen Haupthauses befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung mit 60 m² und darüberliegend eine weitere Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 80 m². Im rechten Teil des Gebäudes befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung die sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem 4.081 m² großen Eigentumsgrundstück auch noch eine Scheune, die 1954 erbaut wurde und eine Fläche von 192 m² zzgl. 60 m² Keller hat. Die Scheune lässt sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Ausstellungshalle aber auch als Stallung zur Tierhaltung nutzen.
Auch die Scheune ist derzeit vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.320,00 EUR zzgl. Nebenkosten (Jahres-Netto Mieteinnahme 15.840,00 EUR)
Lage
Dieses sehr schöne Anwesen ist nur rund vier Kilometer von der Kreis- und Hansestadt Uelzen entfernt. Der kleine Ort Esterholz ist ein Ortsteil von Wrestedt, dem naheliegenden Gemeindezentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, ärztlicher Versorgung, Schule und Kindergarten. Wrestedt ist nur einen Katzensprung entfernt und hat viel zu bieten. Insbesondere die Nähe zu Uelzen macht Wrestedt und damit auch das beschauliche Esterholz zu einem attraktiven Wohnstandort unmittelbar vor den Toren der Hansestadt. Investieren Sie in einen zukunftsträchtigen Standort, der aufgrund seiner Lage zunehmend an Bedeutung gewinnen wird.
Ausstattung
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und lässt auch hinsichtlich der Ausstattung nichts missen. In den letzten Jahren erfolgten immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsnaßnahmen. Im Jahre 2013 erhielt das Haus u.a. einen Vollwärmeschutz.
Die Beheizung der drei abgeschlossenen Wohnungen erfolgt über eine Oelzentralheizungsanlage. Das Haus verfügt über i3-fach verglaste Kunststofffenster (2017), Laminat-, Teppich- und Fliesenfußböden, Bäder mit Badewanne / Dusche, Terrasse, Freisitzmöglichkeiten, überdachte Kfz-Stellplätze, Nebengebäude mit zwei Garagen, Scheune, Grünland zur Tierhaltung und vieles mehr.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Käuferprovision auf Basis des notariellen Kaufpreises
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.