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Energieklasse001
Kapitalanlage… Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Uelzener Sterngebiet
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 29525 Uelzen
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Wohnfläche ca. 234 m²
- Grundstück ca. 661 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1938
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6474
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 1938 erbaute Wohnhaus befindet sich im Uelzener Sterngebiet nahe Stadtzentrum und Bahnhof. Das solide und sehr gepflegte Haus verfügt über drei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m².
Die nahezu aufteilungsgleichen Wohnungen in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben eine Größe von jeweils ca. 98 m² mit vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem noch zusätzlichen Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung.
Alle Wohnungen des Hauses verfügen über Balkone bzw.Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss hat zwei Zimmer, Küche, Bad und eine Größe von 38 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Für jeden Mieter steht ein Abstellraum zur Verfügung und weiterhin sind eine Waschküche und viel Platz für Fahrräder etc vorhanden. Im Außenbereich befindet sich eine Garage, ein überdachter Freisitz
sowie den Wohnungen zugeteilte Gartenanteile. Die Größe des Eigentumsgrundstückes beläuft sich auf 661 m².
Alle Wohnungen des Hauses sind vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 18.600,- €.
Lage
Der Uelzener Baumschulenweg ist einer der schönsten Straßenzüge der Hansestadt. Bunte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus den 1930er Jahren prägen das Bild dieses verkehrsberuhigten Wohngebietes nahe Innenstadt und Hundertwasserbahnhof.
Hier wohnt man absolut ruhig und trotz der zentralen Lage auch mitten im Grünen. Die großen Gartengrundstücke bieten Freiraum und Entspannung nach getaner Arbeit. Der naheliegende Stadtwald lädt zum Spaziergehen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine sehr schöne und beliebte Wohnlage.
Ausstattung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus ist eine optimale Kapitalanlage. Aktuell gute Mieteinnahmen und auch langfristig postitiv zu bewertene Vermietungsaussichten, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster, Balkon bzw, Terrasse zur jeder Wohnung, Mieter- und Gemeinschafskeller, Waschkeller, Kelleraußenaufgang, Oelzentralheizung ( 5 x 1.000 Liter Kunststoff Heizoeltanks), Eigentumsgrundstück mit Gartenanteilen, gepflasterten Wegen überdachten Freisitz, Garage, Stellplätze vor dem Haus und vieles mehr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 29.07.2022
- Energieausweis gültig bis 28.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
auf Basis des notariellen Kaufpreises
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.