Solides und werthaltiges Anlageobjekt – Mehrfamilienhaus in Wieren

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GROMATZKI IMMOBILIEN GUPPE T.Mennerich Immobilienvermittlung
Veersser Str. 40, 29525 Uelzen

Verkauft (15)

Straßenansicht

Straßenansicht

repräsentativer Fachwerkgiebel mit Erker

Eingangsbereich Vorderhaus

Eingangsbereich Vorderhaus

Eingangsbereich Vorderhaus

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Eingang zur Whg. 3

Hofplatz m. Kfz-Stellplätzen

Eingang zu den Wohnungen 4 und 5

Hinterhaus m. Garagengebäude

Garage mit Abstellräumen

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Freifläche m. weiteren Stellmöglichkeiten

Garten Whg. 4

Garten und Terrasse Whg. 4

Terrasse zur Whg. 4

historische Nachbarschaft

Wohnzimmer – Whg. 1

Wohnzimmer – Whg. 1

Flur – Whg. 1

Kinderzimmer – Whg. 1

Flur – Whg. 1

Whg. 1

Küche – Whg. 1

Wannenbad – Whg. 1

Bad – Whg. 1

Wohnzimmer – Whg. 4

Esszimmer – Whg. 4

Schlafzimmer – Whg. 4

Whg. 4

Küche – Whg. 4

Vollbad – Whg. 4

Solides und werthaltiges Anlageobjekt – Mehrfamilienhaus in Wieren

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 29559 Wieren
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 356
  • Grundstück ca. 1.428
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1910
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt Modernisiert Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5718
  • Provision 5,95% einschl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilie ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.
Das repräsentative Vorderhaus, des insgesamt fünf Wohneinheiten umfassenden Gebäudekomplexes, wurde 1910 erbaut.
Ein Hingucker ist hier der wunderschöne Fachwerkgiebel, der den Stil und Charme dieses sehr gepflegten Anwesens unterstreicht und diese Immobilie auch zu etwas ganz Besonderem macht. Das Hinterhaus, sowie das angrenzende Garagengebäude, entstanden 1965.
In den letzten Jahren erfolgten immer wieder durchgreifende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das Gebäude befindet sich daher auch in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die umfangreiche Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird allen Ansprüchen gerecht. Alle der fünf Wohnung verfügen über moderne Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, hochwertige Bodenbelege, Einbauküchen, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Zählereinrichtungen zur Verbrauchserfassung. Im Außenbereich stehen zudem auch ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenanteil und Terrassen.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen liegt am Rande des alten Wierener Ortskerns, gleich neben der historischen Dorfkirche und dem Mühlenteich. Eine sehr ruhige Lage, weitab der Hauptverkehrsstraße. Wieren ist ein attraktiver Wohnstandort für alle die, die nicht in der Stadt wohnen wollen, aber die entsprechenden Anbindungen benötigen. Die Kreisstadt Uelzen ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, d.h. Bus- und Bahn, zu erreichen. Schule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie die ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie ist umfangreich und zeitgemäß. Die laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen haben sich wertsteigernd auf den Zustand ausgewirkt und diese Immobilie zu einem attraktiven und nachhaltigen Anlageobjekt gemacht. Neuvermietungen waren aufgrund des Zustandes, der Ausstattung sowie Größe und Zuschnitt der Wohnungen, immer problemlos. Derzeit sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde nach Auszug des Vormieters nicht wieder neu vermietet, damit dem Erwerber der Immobilie ggf. auch eine Eigennutzung ermöglicht werden kann. Sollten Sie eine Vermietung der Wohnung wünschen, kümmern wir uns darum gern.

Die erzielbare Jahresmieteinnahme der Immobilie kann mit rund 28.000,00 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten, kalkuliert werden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Oelzentralheizungsanlage (1992). Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 122 kWh (m²*a).
Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Laminat- und Fliesenfußböden. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sowie jeweils getrennte Zählereinrichtungen zur Verbrauchserfassung. Weiterhin sind in jeder Wohnung Einbauküchen sowie Abstell- und Vorratsräume vorhanden. Das Vorderhaus ist teilunterkellert.
Der Fassadenanstrich wurde 2020 vollständig erneuert.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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C
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 13.08.2013
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2023
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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