Verkauft
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Modernisiert und top gepflegt… individuell nutzbares 1-2 Familienhaus in Uelzen – Westerweyhe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 29525 UE – Westerweyhe
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 1.067 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1992
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 6445
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses wunderschöne Anwesen bietet Ihnen ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reines Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder aber auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist tatsächlich alles möglich. Und eins ist sicher: An Platz wird es für Ihre Nutzungswünsche nicht mangeln. Das gepflegte Anwesen wurde 1992 erbaut und verfügt mit Erd- und Obergeschoss über zwei Aufteilungsähnliche Wohnetagen, die jeweils auch als separate abgeschlossene Wohneinheiten nutzbar sind. Beide Wohnetagen verfügen über drei Zimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 124 m², die im Obergeschoss von 85 m². In dem direkt mit dem Wohnhaus verbundenen Garagentrakt befindet sich ein Mehrzweckraum mit separatem Eingang und WC. Hier ist der ideale Platz für Ihr Homeoffice oder den Hobbyraum den Sie schon immer haben wollten. Das darüber liegende Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wird sich wahrscheinlich schnell zum Lieblings-Spielzimmer Ihrer Kinder etablieren. Insgesamt ist hier im Garagentrakt ein zusätzlicher Wohnbereich von rd. 60 m² entstanden. Was die Familientauglichkeit dieser sehr gepflegten Immobilie betrifft, so muss diese unbedingt mit einer glatten 1 benotet werden. Das großzügige Wohnraumangebot bietet für jedes Familienmitglied das passende Zimmer. Und auf dem 1.067 m² großen Eigentumsgrundstück lässt sich prima spielen und toben. Individueller, bequemer und komfortabler gehts kaum. Diese wunderschöne Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Lage
Das von uns angebotene Anwesen liegt im Uelzener Stadtteil Westerweyhe und ist vom Stadtzentrum nur rund drei Kilometer entfernt. Der Orchideenweg ist ein in den 1990er Jahren entstandenes Wohnquartier mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung. Die ausschließlich den Anliegern vorbehaltene Wohnstrasse endet unmittelbar vor dem Haus in einer Sackgasse. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich vor Ort. Eine Stadtbusanbindung in Richtung Innenstadt ist ebenfalls vorhanden. Ein Einkaufszentrum sowie div. Fach- und Baumärkte befinden sich im naheliegenden Gewerbegebiet Fischerhof/Am Funkturm. Die Hansestadt Uelzen ist mit rund 38.000 Einwohnern ein lebens- und lebenswertes Städtchen mit guter Infrastruktur. Uelzen ist aufgrund der optimalen Verkehrsanbindungen auch ein guter Ausgangspunkt für Berufspendler in Richtung Lüneburg und Hamburg.
Ausstattung
Wer großen Wert auf eine moderne, hochwertige und zeitgemäße Ausstattung legt, der hat mit diesem Haus die richtige Adresse gefunden. Wer darüber hinaus auch noch ein Haus in hoher Bauqualität und mit beständigem Wert sucht, der darf sich über einen Volltreffer freuen. Das in den letzten Jahren immer wieder modernisierte und renovierte Haus wurde in massiver Bauweises mit Verblendmauerwerk errichtet. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, hochwertige Fliesen-, Vinyl- und Teppichfußböden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kaminofen im Wohnzimmer, Gäste-WC, exklusive Bäder u.a. mit Dusche, Eckbadewanne, Whirpool und Sauna, zwei moderne Einbauküchen, Terrasse, Gartenhaus, Garage und vieles mehr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.05.2021
- Energieausweis gültig bis 14.05.2021
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.